Kann man die Straße und die Einfahrtstore in der SNT privatisieren?
In das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation wurde ein neuer Paragraph «Gemeinschaftseigentum der Eigentümer unbeweglicher Sachen» eingeführt. Die Änderungen betreffen das Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, privaten Siedlungen und Garagengenossenschaften. Jetzt gelten der Spielplatz, die Straßen innerhalb der Siedlung, die Einfahrtstore usw. als Gemeinschaftseigentum.
Kann man in der SNT die Straße, die Tore usw. privatisieren?
Um Gemeinschaftseigentum an jemanden zu verkaufen, ist ein einstimmiger Beschluss aller Eigentümer erforderlich.
«Unbewegliche Sachen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, unterliegen nicht der Übertragung in das Eigentum Dritter, außer in Fällen, in denen die Entscheidung über diese Übertragung von den Eigentümern der unbeweglichen Sachen einstimmig getroffen wurde, unter der Bedingung, dass diese Übertragung nicht gegen das Gesetz verstößt», — heißt es in dem Dokument.
Wie die «RG» berichtete, sagte der Vorsitzende des Duma-Ausschusses für Staatsaufbau und Gesetzgebung Pawel Krascheninnikow, wenn die Straßen für die Fortbewegung der Bewohner innerhalb der Siedlung bestimmt seien, wären sie nur gemeinschaftlich, und der Hauseigentümer könne sie ohne Einschränkungen nutzen.
In den verabschiedeten Änderungen des Zivilgesetzbuchs heißt es auch: «Wenn in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise die Grenzen des gemeinsamen Gebiets festgelegt und die Schaffung von Gemeinschaftseigentum darauf vorgesehen sind, dann stehen den Eigentümern von Grundstücken, die sich in diesem Gebiet befinden, auch Anteile am Miteigentum an den Grundstücken der allgemeinen Nutzung zu».
Die SNT sind berechtigt, die Nutzungsordnung des Eigentums zu bestimmen, einschließlich der Festlegung von Bedingungen für den Zutritt oder die Nichtzulassung von Fremden.
«Wenn das Gelände einer privaten Siedlung für Fremde gesperrt wird, kann natürlich kein Fremder die Straßen und Spielplätze nutzen. Das Gesetz wird jedoch detailliert die Situationen beschreiben, wann und wo die Immobilieneigentümer eine Schranke aufstellen dürfen und wann — nicht», — sagte der Abgeordnete.
Seinen Worten zufolge wird der Zugang für Notdienste in jedem Fall ungehindert und kostenlos sein.
Wer ist verpflichtet, für die Reparatur der Straße in der SNT zu zahlen?
Die Mitglieder der SNT sind verpflichtet, die Rechnungen zu bezahlen, die Reparatur der Gemeinschaftsstraßen, die Bewachung der Siedlung usw. Wenn die Generalversammlung der Eigentümer beschließt, von den Bewohnern Geld für die Straßenreparatur einzusammeln, muss jeder Eigentümer dem gemeinsamen Beschluss Folge leisten und zahlen.
«Der Eigentümer einer unbeweglichen Sache, durch dessen Handeln oder Unterlassen zusätzliche Aufwendungen und Kosten für die Instandhaltung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums entstehen, ist verpflichtet, diese zu decken», — heißt es in den verabschiedeten Änderungen.