Kann Ihnen das Datscha-Grundstück entzogen werden, wenn Sie dort nicht aufräumen?
Gartenbesitzern, die ihr Grundstück nicht bestimmungsgemäß nutzen und nicht pflegen, droht der Entzug des Eigentumsrechts.
Am 1. März 2025 tritt in Russland ein Gesetz in Kraft, das die Eigentümer verpflichtet, ihr Grundstück innerhalb von 3 Jahren zu erschließen. Zur Umsetzung des neuen Gesetzes hat Rosreestr eine Liste von Anforderungen an Grundstücke verabschiedet. Nun haben Gemeinden und SNT rechtliche Grundlagen, um Datscha-Besitzer zu bestrafen und sogar landwirtschaftliche Grundstücke und IZHS-Land zu enteignen.
Gründe, aus denen ein Datscha-Grundstück entzogen werden kann
Nicht bestimmungsgemäße Nutzung des Grundstücks.
Das Grundstück kann in Staatseigentum übergehen, wenn es nicht bestimmungsgemäß genutzt wird. Beispielsweise kann sich auf dem Datscha-Grundstück eine lärmende oder schädliche Produktion befinden. Wichtig ist auch, dass das Grundstück der Kategorie der zulässigen Nutzung entspricht. «Wenn die Kategorie Gemüseanbau ist, ist das Grundstück ausschließlich zum Pflanzen und Ernten vorgesehen. Wenn es sich um eine Garten- und Gemüseanbaufläche handelt, ist bereits die Errichtung eines Wohngebäudes möglich», — erklärt Rechtsanwalt Juri Kapschtyk.
Das Grundstück ist ungepflegt oder verwahrlost.
«Wenn das Grundstück vermüllt ist oder zu mehr als 50 % der Fläche mit Unkraut bewachsen ist, wird es zu einer wilden Müllkippe und gilt als brandgefährlich für andere Bauten. Wenn sich also drei Jahre lang niemand um die Pflege kümmert, ist das ein Grund, den Eigentümern eine Verwarnung zu erteilen», — erklärt Bau-Experte Fjodor Wassiljew. Als Maßnahmen zur Erschließung des Grundstücks gelten die Planung, die Einholung einer Baugenehmigung, die Einholung technischer Bedingungen für den Anschluss an Versorgungseinrichtungen sowie die Durchführung von Vorarbeiten auf dem Grundstück, so der Experte.
Ein Zeichen für die Nichtnutzung des Grundstücks gemäß den Kriterien von Rosreestr ist ein teilweise zerstörtes Gartenhaus. Für dessen Wiederherstellung wird den Eigentümern eine Frist von 5 Jahren eingeräumt, danach kann dem Eigentümer eine Geldstrafe auferlegt werden.
«Die Beschlagnahme von IZHS-Grundstücken ist in unserer Rechtsprechung selten, aber es gibt bereits Präzedenzfälle, und ihre Zahl nimmt von Jahr zu Jahr zu. Folglich ist es nun nicht nur eine Frage des guten Tons, sondern auch eine direkte Pflicht der Datscha-Besitzer, Sauberkeit und Ordnung auf dem Grundstück zu halten», — warnte Wassiljew.
Nach Angaben des Experten verschärft das neue Gesetz die Kontrolle über das Verhältnis der Datscha-Besitzer zu ihren Grundstücken, aber eine Enteignung von Grundstücken ist nur im Extremfall möglich. «Dennoch empfehle ich, die Sache nicht schleifen zu lassen und das Grundstück in einem gepflegten Zustand zu halten. Eine minimale Reinigung schützt Sie bereits vor der Gefahr von Geldbußen und Beschlagnahmung», — stellte Wassiljew fest.
Das Grundstück liegt im Weg von Straßenbauprojekten oder einer Massenbebauung.
Ein weiterer Grund für die Enteignung von Land könnte die Änderung der Art der zulässigen Nutzung sein. Wenn das Grundstück nach dem Entwicklungsplan des Gebiets in eine Zone für Massenbebauung fällt oder im Weg von Straßen- oder Eisenbahnbaumaßnahmen liegt, wird es von den Behörden vom Eigentümer aufgekauft.