Kann man eine Datscha ein Jahr nach dem Kauf verkaufen?

Jeder Verkauf ist eine Möglichkeit zur Gewinnerzielung für den Verkäufer und verpflichtet ihn daher, seine Einkünfte in Form von Steuerzahlungen mit dem Staat zu teilen. Es gibt jedoch rein zeitliche Aspekte, die direkt mit der Dauer des Eigentumsbesitzes zusammenhängen und es ermöglichen, solche Ausgaben völlig legal zu vermeiden. Worum genau geht es?

Antwortet Rechtsanwalt Sergej Kolomijzew:

— Wenn das Geschäft legal abgeschlossen wurde und es seitens der Aufsichtsbehörden keine Beanstandungen gegen den Eigentümer der Datscha gibt, dann kann die Datscha (gemeint sind sowohl das Haus als auch das dazugehörige Grundstück) zu jedem beliebigen Zeitpunkt verkauft werden, sogar innerhalb von weniger als einem Jahr.

Aber wenn die Möglichkeit besteht, abzuwarten, sollte man sie nicht verpassen. Die Sache ist die: Wenn Sie eine Datscha verkaufen, die Sie weniger als drei Jahre besessen haben, sind Sie gemäß Kapitel 23 der Abgabenordnung der Russischen Föderation verpflichtet, die entsprechende Steuer auf den Transaktionsbetrag zu zahlen, der formal als Ihr Einkommen gilt. Für inländische Steuerpflichtige der Russischen Föderation (d. h. Personen, die sich mehr als 183 Tage in ihrem Hoheitsgebiet aufhalten) sind dies 13 Prozent, für nicht inländische Steuerpflichtige — 30 Prozent. Wenn Sie das Grundstück und das Haus verkaufen, zahlen Sie außerdem 13 (oder 30) Prozent sowohl auf den Verkaufspreis des Grundstücks als auch auf den Verkaufspreis des Hauses. Dabei ist zu beachten: Für Rentner sind in diesem Fall keine Steuervergünstigungen vorgesehen.

Wenn Sie jedoch die Datscha (sowohl Haus als auch Grundstück) mindestens drei Jahre lang besessen haben, sind Sie von der Steuer befreit. Die Steuer wird auch nicht fällig, wenn Sie die Immobilie innerhalb von drei Jahren vor dem Verkauf privatisiert oder von Angehörigen durch Erbschaft oder Schenkung erhalten haben, ebenso wenn die Datscha durch einen Leibrentenvertrag an den Eigentümer übergeht.