Welche Fragen sollte man dem Eigentümer beim Kauf einer Datscha unbedingt stellen?
Beim Kauf einer Datscha möchte natürlich jeder einen langfristigen und ehrlichen Deal abschließen, ohne irgendwelche versteckten Fallstricke. Zum Erreichen dieses Ziels helfen sehr oft die richtigen Fragen, die der Immobilieneigentümer beantworten muss, insbesondere wenn er aus irgendeinem Grund etwas zu verbergen hat. Ja, möglicherweise bleiben einige Details für Sie in jedem Fall unbekannt, aber grundlegende Dinge müssen unbedingt frühzeitig aufgedeckt werden, wie man so schön «von Anfang an» sagt. Welche genau?
Antwort: Rechtsanwalt Sergei Kolomijzew:
— Die allererste und ohne Fragen durchzuführende Maßnahme beim Kauf einer Datscha ist die Einsichtnahme in die rechtsbegründenden und rechtsbestätigenden Dokumente für das Grundstück und die Gebäude. Prüfen Sie einfach, ob die Passdaten des Verkäufers mit denen im Eigentumsnachweis übereinstimmen, vergewissern Sie sich anhand der Katasternummer des Grundstücks, dass es in der Datenbank von Rosreestr eingetragen ist, dass das Grundstück keine Belastungen aufweist, und dass das Haus und die Nebengebäude ordnungsgemäß registriert und dokumentiert sind. Heutzutage sind die korrekte Dokumentation und Registrierung der Gebäude äußerst wichtig, anders als in jüngster Vergangenheit, denn wenn sich der vorherige Eigentümer nicht darum gekümmert hat, werden alle Kosten in naher Zukunft auf Sie zukommen.
Danach sollten Sie fragen — ob eine Vermessung des Grundstücks durchgeführt wurde, und bitten Sie darum, den Vermessungsplan vorzulegen. Ohne einen solchen Plan sollten Sie das Geschäft besser verschieben, egal wie sehr Ihnen die Datscha gefällt. Schon allein deshalb, weil das Vorhandensein eines solchen Plans, der die korrekten Grenzen des erworbenen Grundstücks bestätigt, Sie vor allen Streitigkeiten mit Nachbarn und dem Vorstand der Siedlungsgemeinschaft (SNT) schützt, wenn Sie eine Datscha in deren Bereich kaufen. Gibt es keinen solchen Plan — ist ein Hinterhalt in Form der genannten Streitigkeiten durchaus möglich, die dazu neigen, sich zu vollwertigen Nachbarschaftskriegen auszuweiten.
Als Nächstes sollten Sie sich nach der Zahlung der Grund- und Immobiliensteuer erkundigen. Gibt es Nachweise — ausgezeichnet. Wenn nicht — dann sollten Sie mit dem Kauf wiederum besser warten, bis alles vollständig geklärt ist.
Wenn die Datscha innerhalb einer Siedlungsgemeinschaft (SNT) gekauft wird, erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Stand der Zahlung der Pflichtbeiträge — gibt es Rückstände? Der beste Nachweis ist eine vom Verkäufer vorgelegte Bescheinigung des Vorstands, unterzeichnet vom Vorsitzenden und mit dem Siegel des SNT als juristischer Person.
Im Wesentlichen — sind dies alle Fragen, die Sie stellen und auf die Sie vor dem Geschäft Antworten erhalten sollten. Es gibt jedoch noch einen weiteren Punkt, den Sie besser klären sollten: ob das Grundstück und/oder das gesamte SNT (Gartenbauverein) innerhalb von Flächen liegt, für die sich der Staat interessiert, das heißt, ob in naher Zukunft der Bau einer Auto- oder Eisenbahntrasse, einer großen Pipeline oder die Einrichtung einer Mülldeponie geplant ist. Und so weiter. Es ist einfach nützlich unter dem Gesichtspunkt, dass im Falle eines Falles das Grundstück bereits bei Ihnen enteignet wird, und es ist nicht gesagt, dass zum gleichen Preis, den Sie dem Verkäufer zahlen werden, der Ihnen diese wertvollen Informationen möglicherweise vorenthalten hat. Wenn das Grundstück in einem SNT liegt, versuchen Sie unauffällig herauszufinden, ob der Verkauf von Grundstücken in dieser bestimmten Genossenschaft massenhaft erfolgt — dies könnte eines der alarmierenden Anzeichen dafür sein, dass das oben beschriebene Szenario sehr wahrscheinlich ist.