Höher als beim Nachbarn. In welchen Situationen Sie riskieren, ein Bußgeld für den Zaun zu bekommen
Wir fahren zum Landhaus, um die Hektik der Stadt zu vergessen, uns um die Beete zu kümmern, frische Luft zu atmen. Doch manchmal können harmlose Handlungen auf dem Grundstück zu Geldstrafen führen. Zum Beispiel haben Sie sich entschieden, sich mit einem soliden, hohen Zaun von der ganzen Welt abzugrenzen. Damit niemand hineinschaut, damit der Wind keinen fremden Lärm bringt, um sich völlig sicher zu fühlen. Aber es stellt sich heraus, dass selbst ein Zaun eine ganze Rechtsgeschichte mit Regeln, Einschränkungen und sogar dem Risiko von Gerichtsverfahren ist.
Praktizierende Juristin, Expertin der Vereinigung der Rechtsanwälte Russlands und der Moskauer Industrie- und Handelskammer Jekaterina Kudrjaschowa (Lapina) erzählt, welche Regeln zu beachten sind, damit ein gewöhnlicher Zaun nicht zur Quelle von Problemen und finanziellen Verlusten wird.
Inhaltsverzeichnis:
Welche Einschränkungen gibt es?
Die Regulierung der Zaunhöhe erfolgt durch die Regeln der Landnutzung und Bebauung sowie durch die Satzungen der SNT.
Allgemeine Richtlinien sind in SP 53.13330.2019 enthalten. Die Einschränkungen betreffen die Höhe und Lichtdurchlässigkeit der Zäune zwischen den Grundstücken.
Streitigkeiten werden meistens durch Art. 304 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation gelöst – als Schutz der Eigentümerrechte vor Verletzungen, die nicht mit dem Entzug des Besitzes zusammenhängen.
Wenn der Zaun Schatten wirft oder die Nutzung des Grundstücks behindert – ist eine Klage auf Anpassung möglich.
Allgemeiner rechtlicher Anhaltspunkt
Die allgemeinen Normen sind wie folgt. Zwischen benachbarten Grundstücken wird empfohlen, einen Zaun mit einer Höhe von bis zu 1,5 m und mit einer Durchsicht (Netz oder anderen lichtdurchlässigen Material) zu errichten. Grund – das Recht des Nachbarn auf Beleuchtung und normale Nutzung des Grundstücks.
Zur Straße oder zum Weg hin ist ein höherer und blickdichter Zaun zulässig, in der Regel bis zu 2–2,2 m, sofern nicht örtliche Vorschriften etwas anderes beschränken (Priorität haben Sicherheit und Schutz des Grundstücks).
Welche Folgen können auftreten?
Das SP hat empfehlenden Charakter, aber in Streitfällen orientieren sich die Gerichte genau daran (Grundlage – Art. 304 ZGB RF). Wenn der Zaun Schatten wirft, die Nutzung des Landes behindert oder die festgelegten Regeln verletzt – ist der Nachbar berechtigt, dessen Änderung oder Abriss zu verlangen.
Die Praxis zeigt, dass die bloße Überschreitung der Höhe selten ein Problem darstellt. Zum Problem wird die Verletzung der Rechte des Nachbarn. Zum Beispiel garantiert ein blickdichter Zaun (zwei Meter) zwischen Grundstücken fast einen Konflikt und einen Rechtsstreit.