Wodurch unterscheidet sich ein massiver Bau auf dem Grundstück von einem nicht-massiven?

Viele Eigentümer beginnen, den Status eines Gebäudes entweder beim Kauf oder Verkauf einer Datscha zu klären, oder wenn die Notwendigkeit entsteht, herauszufinden, für welche der vorhandenen Immobilien man Steuern zahlen muss (oder nicht). Die Kriterien zur Bestimmung sind hier nicht besonders kompliziert, aber es ist für jeden nützlich, sie zu kennen.

Es antwortet der Ingenieur Michail Kudrjaschow:

— Gemäß der neuen Fassung des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation (Absatz 10.2 von Artikel 1) werden zu den nicht kapitalen Bauten diejenigen gezählt, «…die keine feste Verbindung mit dem Boden haben und deren konstruktive Merkmale es ermöglichen, sie ohne unverhältnismäßigen Schaden für den Zweck und ohne Änderung der wesentlichen Merkmale zu versetzen und/oder zu demontieren und anschließend wieder zusammenzubauen…»

Einfach gesagt: kein Fundament — das Gebäude ist nicht kapital. Genau solche benötigen keine Baugenehmigung, sie müssen nicht in das Kataster aufgenommen und das Eigentum daran nicht registriert werden, folglich unterliegen sie in keiner Form der Besteuerung .

Das Vorhandensein eines Fundaments (also die Verbindung mit dem Boden, die es nicht erlaubt, das Gebäude ohne Beschädigung zu versetzen) macht selbst unfertige Immobilien zu kapitalen Bauten, mit allen damit verbundenen Pflichten zur Registrierung und Eintragung.

Dies schafft für Datscha-Besitzer in einer Reihe von Fällen eine gewisse Handlungsspielraum. Denn sie können entscheiden, ob sie beispielsweise eine Sauna, einen Wirtschaftsblock oder sogar eine Garage zu kapitalen Bauten machen oder nicht, je nach kurzfristigen oder langfristigen Interessen.