Lebewohl, Datscha. Rechtsanwalt Suj: Sieben Situationen, in denen das Gartengrundstück entzogen werden kann

Das Eigentumsrecht an einem Grundstück in Russland ist eines der am stärksten gesetzlich geschützten. Es gibt jedoch eine Reihe von Umständen, unter denen das Grundstück dem Eigentümer entzogen werden kann. Rechtsanwältin Irina Suj hat in einem Interview über sieben solcher Situationen berichtet.

Nichtnutzung landwirtschaftlicher Flächen gemäß der Zweckbestimmung

Dies ist einer der häufigsten Enteignungsgründe. Ein Grundstück aus landwirtschaftlichen Flächen kann zwangsweise von seinem Eigentümer in einem Gerichtsverfahren entzogen werden, in dem Fall, wenn innerhalb von drei und mehr Jahren in Folge ab dem Zeitpunkt der Feststellung im Rahmen der staatlichen Bodenaufsicht, dass das Grundstück nicht gemäß seiner Zweckbestimmung genutzt wird, ein solches Grundstück nicht für die landwirtschaftliche Nutzung verwendet wird.

Beispiel: In der Region Perm verlor ein landwirtschaftlicher Betrieb ein Grundstück mit einer Fläche von 50 Hektar, nachdem er in vier Jahren in Folge auf ihm keine landwirtschaftliche Tätigkeit ausübte, trotz Mitteilungen von den Kontrollbehörden.

Verstoß gegen die Zweckbestimmung des Grundstücks

Die Nutzung eines Grundstücks nicht gemäß der Zweckbestimmung bedeutet die Ausübung einer Tätigkeit, die nicht der Kategorie des Grundstücks oder der zulässigen Nutzung entspricht. Wenn Sie ein landwirtschaftliches Grundstück, ein Grundstück für Wohnungs- oder sonstigen Bau, Gartenbau, Gemüseanbau besitzen und es schon lange nicht genutzt wird, besteht die Wahrscheinlichkeit, dass es entzogen werden kann. Dasselbe gilt auch für Grundstücke, die innerhalb von drei Jahren nicht gemäß der Zweckbestimmung genutzt werden.

Beispiel aus der Gerichtspraxis: In der Oblast Moskau wurde einem Unternehmer ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau entzogen, nachdem er in drei Jahren es für die Einrichtung eines Parkplatzes und einer Waschanlage genutzt hatte, ohne die Kategorie des Grundstücks zu ändern und ohne Genehmigungen einzuholen.

Enteignung für staatliche und kommunale Zwecke

Eine solche Möglichkeit ist in den Artikeln 279-282 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation und in Kapitel VII.1 des Landgesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehen. Das Verfahren ist jedoch stets entgeltlich, d. h. der Grundstückseigentümer erhält eine Entschädigung. Wichtig zu beachten ist, dass Verwaltungsbehörden häufig versuchen, die Höhe dieser Entschädigung bei Enteignungen für öffentliche Zwecke herabzusetzen. In diesem Fall kann und sollte die Ausgleichszahlung vor Gericht festgelegt werden. Die Nichteinhaltung des Verfahrens zur Enteignung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke, insbesondere die Nichtbenachrichtigung des Rechtsinhabers über die getroffene Entscheidung zur Enteignung des Grundstücks, ist ein Grund für die Ablehnung des Antrags der zuständigen Behörde.

Realbeispiel: In Udmurtien enteignete die Verwaltung einer Gemeinde erfolgreich mehrere Grundstücke für den Bau einer Umgehungsstraße, jedoch konnte ein Eigentümer seine Rechte vor Gericht aufgrund der Verletzung des Benachrichtigungsverfahrens verteidigen.

Nichtzahlung von Steuern

Obwohl dies nicht der häufigste Grund ist, sollte man diese Situation nicht außer Acht lassen.

Beispiel: Ein Fall in der Oblast Kurgan, bei dem ein Grundstückseigentümer sein Land im Wert von 4.000 € aufgrund einer nicht gezahlten Steuer in Höhe von 3.900 € zuzüglich Strafen und Verzugszinsen verlor. Nach Prüfung des Falles entschied das Gericht, der Klage der FNS des Rajons Kargapolje gegen ihn in vollem Umfang stattzugeben.

Eigenmächtige Aneignung von Grundstücken

Laut Gesetz gilt als unbefugte Inbesitznahme einer Grundfläche die Inbesitznahme durch einen Dritten, der keinerlei urkundlich nachgewiesene Rechte besitzt. Unter unbefugter Nutzung von Grundstücken versteht man die Nutzung eines fremden Grundstücks ohne den in der vorgeschriebenen Weise ausgedrückten Willen des Eigentümers (oder einer von ihm ermächtigten Person).

Beispielhaftes Beispiel: In der Oblast Kaliningrad wurde ein landwirtschaftlicher Betrieb zur Verantwortung gezogen und verlor daraufhin das Nutzungsrecht an einem Grundstück. Er hatte das Land mehrere Jahre lang ohne ordnungsgemäße Dokumente genutzt und es für herrenlos gehalten.

Verstoß gegen Umweltgesetze

Wenn Sie der Umwelt erheblichen Schaden zufügen, können Sie ebenfalls Ihr Grundstück verlieren.

Realbeispiel: In der Region Stawropol wurde einem Unternehmen ein Betriebsgrundstück entzogen, nachdem die Abfallverarbeitungstätigkeit trotz wiederholter Anordnungen zur Beseitigung von Verstößen zu einer Verschmutzung des Grundwassers und des Bodens geführt hatte.

Beschlagnahme eines Grundstücks durch Gerichtsbeschluss im Rahmen eines Strafverfahrens

Die Einziehung eines Grundstücks kann nur nach einer gerichtlichen Entscheidung erfolgen. Diese Maßnahme wird bei Diebstahl, Betrug, illegaler Geschäftstätigkeit gemäß Artikel 104.1 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation angewandt.

Beispiel: in der Region Krasnodar wurde dem Betreiber einer Finanzpyramide ein Grundstück mit einem Haus im Wert von 150.000 € als Tatmittel beschlagnahmt, nachdem er des Betrugs in besonders schwerem Fall für schuldig befunden wurde.

Wie Sie Ihr Grundstück nicht verlieren

In Wirklichkeit ist alles gar nicht so kompliziert. Sie müssen das Grundstück streng nach der Zweckbestimmung nutzen, alle Steuern und Abgaben rechtzeitig zahlen, das Grundstück in ordnungsgemäßem Zustand halten, Umweltauflagen einhalten und die Dokumentation führen. Ja, es gibt Situationen, in denen Ihr Grundstück für staatliche und kommunale Zwecke enteignet wird. Aber dies ist nur bei Zahlung einer angemessenen Entschädigung, mit vorheriger Benachrichtigung des Eigentümers und unter Einhaltung aller Verfahrensvorschriften möglich. Und denken Sie daran: Der Eigentümer hat das Recht, die Entscheidung über die Enteignung bei den höheren Gerichtsinstanzen anzufechten und eine Überprüfung der Höhe der Entschädigung zu verlangen.