Nicht registrierte Banja auf dem Datscha-Grundstück: Welche Risiken auf den Besitzer warten

Viele Besitzer von Grundstücken im Grünen sind überzeugt: Wenn die Sauna klein ist — sagen wir, weniger als 50 Quadratmeter — dann sind keinerlei Dokumente dafür erforderlich. Diese Meinung ist weit verbreitet, da kompakte Gebäude im Vergleich zu einem Wohnhaus als etwas Nebensächliches erscheinen. In der Praxis ist die Sache jedoch nicht so eindeutig.

«Tatsächlich ist nicht die Fläche das Kriterium, sondern das Vorhandensein von Merkmalen einer Immobilie, — widerlegt der weit verbreitete Mythos unter Gärtnern die praktizierende Rechtsanwältin mit über 20-jähriger Berufserfahrung Jekaterina Kudrjaschowa (Lapina). — Wenn die Sauna ein Fundament hat und fest mit dem Boden verbunden ist, gilt sie als Bauwerk und muss im Einheitlichen Staatlichen Register für Immobilien (EGRN) eingetragen werden. Grundlage: Art. 130 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Art. 1, 51.1 des Baugesetzbuchs der Russischen Föderation.»

In solchen Fällen erfolgt die Registrierung im Anmeldeverfahren (für Einfamilienhäuser (EFH) und Gartenhäuser). Das Verfahren kann nicht als übermäßig kompliziert bezeichnet werden, aber viele Eigentümer schieben es auf, da sie meinen, dass eine kleine Sauna keine Genehmigung erfordert.

Es ist wichtig zu verstehen: Das Fehlen einer Registrierung zieht nicht immer sofortige Strafen nach sich. Es birgt jedoch ernsthafte Risiken auf lange Sicht. Probleme können bei Transaktionen mit dem Grundstück auftreten — zum Beispiel beim Verkauf oder bei Schenkungen. Darüber hinaus kann ein nicht registriertes Bauwerk Anlass für Streitigkeiten mit Nachbarn oder Beanstandungen durch die Aufsichtsbehörden geben. Eine vorab ordnungsgemäß angemeldete Sauna erspart Ihnen solche Schwierigkeiten und bestätigt die Rechtmäßigkeit des Besitzes.