Müssen Anteile am Gemeinschaftseigentum der SNT (Gartenbaugenossenschaft) eingetragen werden und wie macht man das?

Ein Gartenbauverein wird gegründet, damit die Gartenbesitzer gemeinsam allgemeine Fragen lösen, z. B. zur Wasserversorgung, Gasverlegung, Müllabfuhr. Es handelt sich um eine nichtkommerzielle Organisation — die juristische Person verdient nicht an den Gartenbesitzern, sondern die in Form von Beiträgen gezahlten Gelder fließen in die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, die Zahlung von Steuern, die Abrechnung mit dem örtlichen Klempner und anderen Auftragnehmern. Welches Eigentum allen Mitgliedern des SNT gehört, wie man die Rechte daran formalisiert und warum, erklärte der Rosreestr.

Was ist das Gemeinschaftseigentum des SNT?

Zum Eigentum, das alle Mitglieder des SNT nutzen können, gehören Straßen, Spielplätze, Versorgungseinrichtungen, Müllablagerungsplätze, Sportplätze, Wirtschaftsgebäude — Lager, Wirtschaftsräume usw. Sie müssen sich außerhalb der eigenen Grundstücke der Gartenbesitzer, aber innerhalb der Grenzen des SNT befinden.

Wie wird das Gemeinschaftseigentum des SNT in das Eigentum eingetragen?

Im Jahr 2019 traten Bestimmungen in Kraft, wonach das Gemeinschaftseigentum, das nach dem 1. Januar 2019 entstanden ist oder formalisiert wird, nur für alle Mitglieder des SNT als gemeinschaftliches Miteigentum eingetragen werden kann. Wenn vor diesem Datum das Recht für das SNT als juristische Person eingetragen wurde, ändert sich nichts, außer wenn die Grundstückseigentümer Anteile am Gemeinschaftseigentum formalisieren möchten.

Damit die gemeinsamen Flächen, die Infrastruktur und andere Objekte in das gemeinschaftliche Miteigentum übergehen, muss auf der Generalversammlung der Mitglieder des SNT ein Beschluss gefasst werden. Der Beschluss gilt als angenommen, wenn an der Abstimmung mindestens 51% der Grundstückseigentümer teilgenommen haben und mindestens 2/3 der Anwesenden mit «Ja» gestimmt haben.

Die Grundlage für die staatliche Registrierung des Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum beim Rosreestr ist ein ordnungsgemäß erstelltes Abstimmungsprotokoll. Einen Antrag beim Rosreestr kann man persönlich oder über das MFC stellen.

Wozu muss das Gemeinschaftseigentum des SNT in das Eigentum eingetragen werden?

Rosreestr hat erläutert, dass die Maßnahmen zur Eintragung des Miteigentums es ermöglichen, die Veräußerung des Gemeinschaftseigentums an Dritte zu vermeiden. Beispielsweise kann das SNT als juristische Person kein Stück der gemeinsamen Straße oder des Strandes verkaufen. Eine zusätzliche Garantie bieten die am 1. Januar 2023 in Kraft getretenen Bestimmungen, wonach das SNT selbst dann, wenn es Eigentümer des Gemeinschaftseigentums ist, nicht ohne die auf einer Hauptversammlung geäußerte Zustimmung der Mitglieder der Vereinigung über das Eigentum verfügen darf. Darüber hinaus gewährleistet das Miteigentum, dass das Eigentum den Eigentümern der Grundstücke auch im Falle der Auflösung des SNT zur Nutzung erhalten bleibt.