Enteignung? So behalten Sie Ihr Grundstück in SNT und DNT
Gärtner und Kleingärtner werden verpflichtet, ihre Flächen bestimmungsgemäß zu nutzen. Andernfalls werden Grundstücke, die lange nicht bewirtschaftet werden, enteignet. Der entsprechende Gesetzentwurf wurde von der Regierungskommission gebilligt. Rechtsanwalt Nikolai Popow schätzte ein, wie groß die Risiken für Russen sind, ihre kleinen Grundstücke zu verlieren, und erklärte auch, was man tun kann, um sie zu behalten.
Der neue Gesetzentwurf verpflichtet Eigentümer von Grundstücken, einschließlich Gärtner und Kleingärtner, ihr Land innerhalb von drei Jahren zu bewirtschaften. Wenn die entsprechenden Änderungen in das Bodengesetzbuch aufgenommen werden, wird es ab dem 1. März 2025 in Russland angewendet. Bis dahin sollen auch Listen mit Merkmalen der Nichterschließung von Grundstücken erstellt und verabschiedet werden. Außerdem muss geklärt werden, was unter dem Begriff «Erschließung» zu verstehen ist: Wöchentlich auf den Beeten erscheinen oder einmal pro Saison das Unkraut mähen und regelmäßig die Grundsteuer zahlen? Bisher heißt es in den Materialien des Gesetzentwurfs, dass das Grundstück in einen «nutzungsfähigen Zustand» versetzt werden muss.
Rechtsanwalt Popow erläutert: Derzeit sind die Kriterien für die Nichtnutzung eines Grundstücks nur für landwirtschaftlich genutzte Flächen festgelegt. Bei Enteignungsgefahr sind unerlaubte Bauten, Vermüllung, starke Verunkrautung, Verschmutzung durch Produktionsabfälle und Ähnliches nicht zulässig. Offenbar will man auch die Gärtner und Datscha-Besitzer in diese Richtung führen.
«Nach der geltenden Gesetzgebung ist es derzeit schwer vorstellbar, dass ein Grundstück enteignet wird, auf dem ein Eigentumsrecht eingetragen ist, — meint Rechtsanwalt Popow. — In Russland gibt es jedoch noch recht viele Grundstücke in SNT und DNT, auf denen die Menschen das Land lediglich auf der Grundlage eines Mitgliedsbuchs nutzen. Aber dieses Dokument verleiht kein Eigentumsrecht. Daher ist das Erste, was man tun muss, um das Vermögen zu erhalten, es ordnungsgemäß zu registrieren. Das Mitgliedsbuch kann dabei ebenfalls nützlich sein. Erst nachdem Rosreestr das Eigentumsrecht an dem Grundstück eingetragen hat, kann man sich als rechtmäßigen Eigentümer betrachten.»
Wenn jedoch kein Eigentumsrecht an dem Grundstück besteht und der Inhaber des Mitgliedsbuchs lange nicht im Garten war, können solche Grundstücke bereits jetzt durch Beschluss der Genossenschaftsversammlung als herrenlos anerkannt werden.
„Ich empfehle, jetzt schon zu überprüfen, ob alles mit den Unterlagen für die Datscha oder den Garten in Ordnung ist. Dies können Sie bequem von zu Hause aus über das Portal Gosuslugi erledigen. Sie sollten einen kostenlosen Auszug aus dem EGRN bestellen, der die entsprechenden Informationen enthält. Wenn kein Eigentumsrecht an dem Grundstück besteht, ist es sinnvoll, die Unterlagen so schnell wie möglich in Ordnung zu bringen“, fasste der Anwalt zusammen.
Wir erinnern daran, dass für die nicht bestimmungsgemäße Nutzung eines Grundstücks in einer SNT oder DNT einem Bürger eine Geldstrafe auferlegt werden kann – 0,5 bis 15 des Katasterpreises des Grundstücks, jedoch nicht weniger als 100 €.