Wie erhalten Sie ein Grundstück im Rahmen der 'Datscha-Amnestie' in Ihr Eigentum?

Die Möglichkeit besteht weiterhin, ein Grundstück im Rahmen der sogenannten «Datscha-Amnestie» zu erhalten, genauer gesagt ihrer aktualisierten Version, die oft als «Datscha-Amnestie 2.0» bezeichnet wird.

«Entgegen der landläufigen Meinung erlaubt sie es nicht, ein leeres Grundstück auf freiem Feld zu beanspruchen. Ihr Kern besteht darin, einen bereits bestehenden Besitz zu legalisieren, — entkräftet Mythen Rechtsanwalt Witali Rewsin. — Kostenlos Grundstücke können die Bürger erwerben, die Flächen nutzen, die ihnen oder ihren Rechtsvorgängern (z.B. Eltern) vor Jahrzehnten zur Verfügung gestellt wurden, aber aus irgendwelchen Gründen nie die Dokumente formalisiert haben.»

Dies betrifft Grundstücke, die für Gartenbau, Gemüseanbau, private Nebenerwerbslandwirtschaft (LPH) oder individuellen Wohnungsbau (IWS) noch in der Sowjetzeit oder in den 1990er Jahren vergeben wurden.

Die entscheidende Bedingung für den kostenlosen Erhalt des Grundstücks unter dem Haus ist das Vorhandensein eines Wohn- oder Gartenhauses auf diesem Grundstück, das vor dem 14. Mai 1998 errichtet wurde. Genau dieses Datum ist die Wasserscheide: Wenn das Bauwerk früher errichtet wurde und zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie nicht als illegale Konstruktion anerkannt ist und kein Mehrfamilienhaus ist, hat der Eigentümer alle Chancen, sowohl das Haus als auch das darunter liegende Grundstück völlig kostenlos in sein Eigentum zu übernehmen. Dabei ist wichtig, dass das Grundstück in staatlichem oder kommunalem Eigentum ist und der Bürger selbst zuvor nicht das Recht auf kostenlose Privatisierung genutzt hat.»

Vorgehensweise

Das Formalisierungsverfahren erfordert trotz der Bezeichnung «vereinfacht» Sorgfalt und das Sammeln von Dokumenten. Der Handlungsablauf ist recht formalisiert.

• «Als erstes muss man sich an die örtliche Verwaltung oder das MFC wenden. Wenn das Grundstück noch nicht im Kataster eingetragen ist, muss man einen Antrag auf vorläufige Zustimmung stellen und einen Lageplan des Grundstücks vorlegen,» rät Witali Rewsin. «Die Hauptaufgabe in dieser Phase ist es nachzuweisen, dass Sie das Haus seit langem und rechtmäßig besitzen. Als Nachweis eignen sich alte Dokumente: Auszüge aus dem Hofbuch, Dokumente über den Anschluss an die Netze (Strom, Gas), Quittungen über die Zahlung von Nebenkosten, alte technische Pässe (vor 2013) oder sogar eine Meldebescheinigung über den Wohnsitz in diesem Haus vor dem 14. Mai 1998.»
• Nachdem die Verwaltung die Zuteilung des Grundstücks genehmigt und dessen Lageplan bestätigt hat, muss ein Katasteringenieur hinzugezogen werden. Er wird einen Vermessungsplan für die Eintragung des Grundstücks im Kataster erstellen, sowie einen technischen Plan für das Haus selbst.
• «Wichtig zu bedenken ist, dass am 1. September 2025 Änderungen in Kraft getreten sind, die klarstellen, was auf Gartengrundstücken gebaut werden darf, — erinnert der Anwalt. — Jetzt ist es dort kategorisch verboten, Objekte für kommerzielle Tätigkeiten (Hotels, Lagerhäuser) zu errichten, und der Hausbau muss klar den baurechtlichen Vorschriften entsprechen, einschließlich der Abstände zu den Grundstücksgrenzen. Der Katasteringenieur ist verpflichtet, diese Parameter zu überprüfen, und wenn das Haus unter Verstößen gebaut wurde, wird er sich weigern, den technischen Plan zu erstellen.»
• Die Abschlussphase erfolgt ebenfalls unter aktiver Beteiligung des Staates. Nachdem das Grundstück im Kataster eingetragen ist, sendet die örtliche Verwaltung selbst den Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts an Grundstück und Haus an das Katasteramt (Rosreestr). Dem Bürger bleibt nur noch, die fertigen Dokumente zu erhalten. Die Gültigkeitsdauer dieser vereinfachten Regeln ist mit bis zum 1. März 2031 recht lang festgelegt — was die Möglichkeit bietet, die Immobilie ohne Eile, aber auch ohne unnötige Verzögerungen zu registrieren.
• «Also ist es real, im Jahr 2026 eine Datscha kostenlos zu bekommen — eine reale, aber gesetzlich eingeschränkte Möglichkeit, — fasst Witali Rewsin zusammen. — Sie richtet sich an diejenigen, die ein Grundstück und ein Haus zu Zeiten geerbt oder erhalten haben, als der Dokumentenaustausch weniger streng war. Der Staat bietet den Bürgern an, ihren Status in Ordnung zu bringen, und dafür sind alle Bedingungen geschaffen. Die Hauptsache ist, keine Zeit zu verlieren und mit der Sammlung der Dokumente zu beginnen, um nicht eines Tages in eine Situation zu geraten, in der das Land vom Staat oder der Gemeinde für andere Zwecke benötigt wird und die Entschädigung für nicht legalisierte Bauten minimal ist.»