Welches Datscha-Grundstück gilt als verlassen?

29. Juli 2025

Ab dem 1. September 2025 treten in Russland Kriterien in Kraft, nach denen ungenutzte Grundstücke bestimmt werden. Die Eigentümer sind verpflichtet, die Fläche in Ordnung zu halten und eine Vermüllung zu verhindern. Darüber berichtete der TASS: Mitglied der Kommission der Öffentlichen Kammer für die öffentliche Prüfung von Gesetzesentwürfen und normativen Rechtsakten, Jewgeni Mascharow.

Er wies auch darauf hin, dass seit dem 1. März im Land bereits ein Gesetz zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit von Grundstücken in Kraft ist. Die Eigentümer haben drei Jahre Zeit, um das Grundstück wieder seinem Zweck entsprechend zu nutzen. Nach welchen Kriterien die Verwahrlosung von Grundstücken ab Herbst 2025 bestimmt wird — lesen Sie in der Übersicht.

Was droht, wenn man ein verwahrlostes Grundstück nicht in Ordnung bringt?

Wenn ein Bürger sein Grundstück nicht in Ordnung gebracht oder dies verspätet getan hat, droht ihm eine Geldstrafe von 200 bis 500 €. Bei einem ersten Verstoß wird jedoch lediglich eine Verwarnung ausgesprochen, ohne Verhängung von Geldstrafen, erläuterte Mascharow.

Falls der Eigentümer die Verstöße nicht innerhalb von sechs Monaten behebt, benachrichtigt Rosreestr innerhalb eines Monats die zuständige Behörde, um ein Gerichtsverfahren zur Entziehung des Grundstücks einzuleiten. Das Grundstück wird durch Verkauf auf einer öffentlichen Versteigerung veräußert.

Der Verletzer erhält keine Vergünstigungen für die Rückgabe des Grundstücks, es gibt aber auch keine besonderen Einschränkungen. «Der frühere Eigentümer des Grundstücks hat das Recht, unter den allgemeinen Bedingungen an der Versteigerung teilzunehmen», — fügte er hinzu.

Wie wird die Verwahrlosung des Grundstücks bestimmt?

Gemäß der Verordnung der Russischen Föderation Nr. 826 vom 31. Mai 2025 «Über die Festlegung von Merkmalen der Nichtnutzung von Grundstücken aus der Kategorie der Siedlungsflächen, Garten- und Ackerlandgrundstücke», werden die folgenden Kriterien festgelegt, nach denen ein Grundstück als verwahrlost gilt (eines davon ist ausreichend).

Für Grundstücke in Siedlungsgebieten (mit Ausnahme von Grundstücken, deren Rechtsordnung keine Bebauung und Nutzung von Gebäuden, Bauwerken, Haus-, Garten- und Ackerlandgrundstücken vorsieht):

1. Vermüllung von mehr als 50 Prozent der Fläche des Grundstücks mit Gegenständen, die nicht mit seiner Nutzung gemäß der Zweckbestimmung und der zulässigen Nutzung zusammenhängen, oder Verschmutzung der genannten Grundstücksfläche durch Produktions- und Verbrauchsabfälle, einschließlich fester Siedlungsabfälle, unter der Voraussetzung, dass keine Arbeiten zur Befreiung des Grundstücks von solchen Gegenständen oder Produktions- und Verbrauchsabfällen, einschließlich fester Siedlungsabfälle, innerhalb von einem Jahr oder mehr ab dem Tag der Feststellung der genannten Umstände durchgeführt wurden.

2. Das Fehlen eines Gebäudes oder Bauwerks auf einem Grundstück, dessen Rechtsregime die Errichtung und den Bau von Gebäuden und Bauwerken vorsieht (mit Ausnahme von Grundstücken, die für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sind), für einen Zeitraum von 5 oder mehr Jahren, für dessen Errichtung das Grundstück bestimmt ist, und an denen (oder an einem beliebigen Raum oder Stellplatz darin) Rechte gemäß dem Gesetz eingetragen sind, mit Ausnahme von Fällen, in denen die entsprechenden Rechte nicht der staatlichen Registrierung unterliegen oder ohne staatliche Registrierung im Einheitlichen Staatlichen Register der Immobilien gemäß dem Gesetz als rechtsgültig anerkannt werden, sofern keine andere Frist festgelegt ist:

der Baugenehmigung;
der Entscheidung über die komplexe Entwicklung des Gebiets und/oder dem Vertrag über die komplexe Entwicklung des Gebiets;
dem Plan-Zeitplan für die Umsetzung von Maßnahmen zur Infrastrukturentwicklung des Gebiets der vorrangigen Entwicklung oder dem Plan-Zeitplan für die Umsetzung eines Investitionsprojekts im Gebiet der vorrangigen Entwicklung;
dem in Teil 4 von Artikel 23 des Bundesgesetzes "Über die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation" vorgesehenen Plan-Zeitplan;
einem Gerichtsakt, insbesondere in Fällen, in denen das Gericht festgestellt hat, dass der Rechtsinhaber des Grundstücks das Gebäude oder Bauwerk aufgrund von Handlungen (oder Unterlassungen) staatlicher Behörden, lokaler Selbstverwaltungsorgane oder von Personen, die die technischen Infrastrukturnetze betreiben, an die das Gebäude oder Bauwerk angeschlossen (technisch angebunden) werden müssen, nicht fertigstellen konnte.

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3. Das Fehlen eines individuellen Wohnhauses auf einem für den individuellen Wohnungsbau bestimmten Grundstück für einen Zeitraum von 7 oder mehr Jahren, an dem das Recht gemäß dem Gesetz eingetragen ist, mit Ausnahme von Fällen, in denen das Gericht festgestellt hat, dass der Rechtsinhaber des Grundstücks das individuelle Wohnhaus aufgrund von Handlungen (oder Unterlassungen) staatlicher Behörden, lokaler Selbstverwaltungsorgane oder von Personen, die die technischen Infrastrukturnetze betreiben, an die das individuelle Wohnhaus angeschlossen (technisch angebunden) werden muss, nicht fertigstellen konnte.

4. Vorhandensein von Gebäuden und Bauwerken auf dem Grundstück, die keine eigenmächtigen Bauten sind und bei denen insgesamt das Dach, die Wände zerstört sind, Fenster oder Fensterglas fehlen, vorausgesetzt, dass der Berechtigte des Grundstücks nicht innerhalb eines Jahres oder länger nach deren Feststellung mit den Arbeiten zur Beseitigung der genannten Umstände begonnen hat, ausgenommen Fälle, in denen solche Bauwerke als baufällig und abriss- oder umbaubedürftig eingestuft wurden. Falls sich auf dem Grundstück mehrere Gebäude oder Bauwerke befinden, gilt das Grundstück als das in diesem Unterabsatz genannte Merkmal erfüllend, wenn jedes der auf dem Grundstück befindlichen Gebäude oder Bauwerke dieses Merkmal aufweist.

Für Hausgrundstücke, Garten- oder Ackerlandgrundstücke sowie Grundstücke, deren rechtlicher Status das Errichten und Betreiben von Gebäuden und Bauwerken nicht vorsieht:

2. Vorhandensein von Unkräutern mit einer Höhe von mehr als einem Meter auf mehr als 50 Prozent der Grundstücksfläche, die in der Liste der Unkräuter zur Feststellung von Merkmalen der Nichtnutzung von Grundstücken aus landwirtschaftlich genutzten Flächen gemäß ihrer Zweckbestimmung oder Nutzung unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation aufgeführt sind, und/oder von Bäumen und Sträuchern (mit Ausnahme von Bäumen und anderen Anpflanzungen, die Elemente der Geländegestaltung und Begrünung des Grundstücks sind), vorausgesetzt, dass innerhalb eines Jahres oder länger nach Feststellung der genannten Umstände keine Arbeiten zur Befreiung des Grundstücks von solchen Unkräutern, Bäumen und Sträuchern durchgeführt wurden.