Man kann nicht zahlen. Welche Rechte und Pflichten haben alleinstehende Datscha-Besitzer im Jahr 2026?

Der Winter ist die Zeit, in der viele frühzeitig über den Kauf einer Datscha nachdenken. Wirtschaftlich ist das erklärbar: Die Preise sind zu dieser Jahreszeit niedriger, und es bleibt Zeit, sich auf die Saison vorzubereiten. Meistens befinden sich die Grundstücke auf dem Gebiet einer der Gartenbaugenossenschaften (SNT). Allerdings sind nicht alle Eigentümer von ländlichen Immobilien bereit, in die Reihen der offiziellen Gärtner einzutreten. Die praktizierende Anwältin Sara Gorbuschina erklärte, welche Rechte und Pflichten einzelne Datscha-Besitzer haben: wofür sie zwingend zahlen müssen und auf welche Ausgaben sie verzichten können.

Welche Pflichten haben Datscha-Besitzer, die nicht in die SNT eintreten?

• Reparatur und Instandhaltung von Straßen,
• Strom,
• Wasserversorgung und sonstige Versorgungsleistungen.

«Die Höhe der Pflichtbeiträge wird wie folgt bestimmt: Die Summe der Beiträge für Eigentümer, die nicht Mitglied der SNT sind, muss dem Gesamtvolumen der Zweck- und Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer der Genossenschaft entsprechen (Artikel 5 des Gesetzes Nr. 217-FZ)», erklärt Sara Gorbuschina.

Wofür einzelne Datscha-Besitzer nicht zahlen müssen

Es kommt vor, dass ein Grundstückseigentümer etwas aus der oben genannten Liste nicht rechtzeitig bezahlt hat. Früher haben die SNT bei verspäteter Zahlung unbesorgt Verzugszinsen erhoben. Seit Kurzem ist die SNT jedoch nicht berechtigt, interne Regeln (z. B. die Zahlung von Strafen) auf Personen anzuwenden, die nicht Mitglieder der Organisation sind.

«Die Grundstückseigentümer zahlen ausschließlich für die Instandhaltung der Infrastruktur, aber Sanktionsmaßnahmen werden nur auf Mitglieder angewendet, die den Bedingungen der internen Satzung freiwillig zugestimmt haben», sagt die Anwältin.

Was tun, wenn ein einzelner Datscha-Besitzer mit unrechtmäßigen Strafen konfrontiert wird?

Wenn Sie mit einer Situation unrechtmäßiger Verzugszinsen konfrontiert sind, empfiehlt die Anwältin Sara Gorbuschina, die folgenden Schritte zu unternehmen:

• «Fordern Sie die Schuldenberechnung offiziell an und verlangen Sie auch Kopien der Sitzungsprotokolle über die Beitragshöhen.
• Reichen Sie eine schriftliche Beschwerde bei der Leitung der SNT ein und berufen Sie sich dabei auf das Urteil des Obersten Gerichts der Russischen Föderation Nr. 41-KG25-4-K4.
• Wenn die Beschwerden ignoriert werden, wenden Sie sich mit einem Antrag auf Feststellung der Rechtswidrigkeit an die Gerichte.

Obwohl die Verzugszinsen für verspätete Zahlung gemäß Artikel 395 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation auch auf Grundstückseigentümer angewendet werden können, die nicht Mitglied einer SNT sind, können die Vertragsstrafen (Verzugszuschläge) selbst nicht eingefordert werden.

Das Abschalten von Versorgungsressourcen für Zahlungsrückstände ist eine rechtswidrige Handlung, die als Eigenmacht gemäß Artikel 19.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation eingestuft wird».

Welche Garantien gibt es für den Schutz der Rechte einzelner Grundbesitzer?

«Bis vor kurzem legten viele SNT in ihrer Satzung Verzugszuschläge für verspätete Beitragszahlungen fest, wobei sie deren Geltung nicht nur auf Mitglieder der Genossenschaft, sondern auch auf Grundstückseigentümer ausdehnten, die nicht Mitglieder der SNT sind. Für Mitglieder der SNT ist die Anwendung von Verzugszuschlägen rechtmäßig, wenn sie in der Satzung vorgesehen ist. Für Personen, die nicht der SNT angehören, ist die Anwendung von Verzugszuschlägen unzulässig, da diese Personen nicht an der Verwaltung der Genossenschaft teilnehmen und nicht den internen Vorschriften unterliegen, — fasst der Experte zusammen. — Diese Bestimmungen sind im Beschluss des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 16. Mai 2025, Nr. 41-KG25-4-K4, und in Artikel 14 des Bundesgesetzes Nr. 217-FZ verankert.

Somit dient diese Gerichtsentscheidung als Garantie für den Schutz der Rechte einzelner Grundbesitzer, indem sie die Befugnisse der Selbstverwaltungsorgane der SNT in Bezug auf die Verhängung von Sanktionen einschränkt. Dies stärkt den Grundsatz der Freiwilligkeit des Beitritts zu der Genossenschaft und schafft die Grundlage für eine gerechte Verteilung der Kosten unter allen Nutzern der gemeinsamen Infrastruktur».