Umstrittene Parzellen. Was sich für Besitzer von Gärten und Datschen ab 1. September 2025 ändert

In Russland werden die Regeln für den Besitz von Datschen und Gärten sowie für Transaktionen mit ihnen geändert. So wird es zum Beispiel nicht mehr möglich sein, dass eine Person das Haus besitzt und eine andere — das Land. Experten haben erklärt, was man sonst noch von dem neuen Gesetz erwarten kann.

Was ist passiert?

In der Staatsduma wurde in zweiter und dritter Lesung das Gesetz «Über die Führung der Garten- und Obstkultur durch die Bürger für den Eigenbedarf» verabschiedet. Die Änderungen betreffen alle, die Datscha- oder Gartengrundstücke besitzen oder sie erst erwerben oder erben möchten.

Zu den Änderungen gehört eine klare Definition der Liste der Nebengebäude. Dazu gehören beispielsweise Saunen, Gewächshäuser, Schuppen, Keller, Überdachungen, Brunnen, Sommerküchen. Dieselben Objekte gelten jedoch nicht als Nebengebäude, wenn sie fester Bestandteil eines Garten- oder Wohnhauses sind.

«Dies wird Missbrauch bei der Registrierung von Immobilien vermeiden», erklärte der Abgeordnete der Staatsduma, Vorsitzender des Datscha-Verbandes der Region Moskau, Nikita Tschaplin. «Darüber hinaus werden viele Fragen bei der Eintragung in das Kataster geklärt.»

Das Gesetz verbietet auch die Gründung von Gartenbauvereinigungen auf landwirtschaftlich genutzten Flächen. Nach Ansicht der Gesetzgeber wird dies dazu beitragen, wertvolle landwirtschaftliche Flächen vor illegaler Bebauung zu schützen.

Wo das Land ist, da ist auch das Haus.

Die wesentlichste Neuerung ist jedoch, dass es nun nicht mehr möglich sein wird, Grundstücke ohne die darauf befindlichen Gebäude zu veräußern (z. B. zu verkaufen oder zu verschenken).

«Zum Beispiel konnte bei einer Scheidung das Haus der Ehefrau gehören, das Grundstück jedoch dem Ehemann», sagt der Experte der Richtung „Narodny Front. Analitika“, Roman Tschikun. «Und selbst beim Verkauf des Grundstücks kann der Eigentümer des Hauses das Recht auf Zugang zum Haus verlangen, bis hin zur Einrichtung einer Dienstbarkeit auf dem Gerichtsweg. Auf dem verkauften Grundstück kann auch ein nicht dauerhaftes Bauwerk stehen – zum Beispiel ein Blockhaus für eine Sauna. Wenn im Kaufvertrag die auf dem Grundstück befindlichen Objekte nicht zusätzlich aufgeführt sind, kann das Blockhaus der Sauna abgebaut und an eine andere Person verkauft werden. Der neue Eigentümer wird nachweisen müssen, dass er das Grundstück zusammen mit dem Blockhaus der Sauna gekauft hat.»

Welche weiteren Vorteile bietet das neue Gesetz?

Das neue Gesetz tritt bereits am 1. September 2025 in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt kann ein Haus nicht mehr in Teile zwischen verschiedenen Eigentümern aufgeteilt werden, und der Prozess der Vertragsabwicklung wird einfacher.

«Das ist wichtig, weil es mehrere Probleme auf einmal löst, die es früher gab, — erklärt die praktizierende Anwältin Sara Gorbuschina. — Häufig gab es Situationen, in denen eine Person das Grundstück besaß und eine andere das Haus. Es gab nicht nur Konflikte beim Verkauf von Immobilien, sondern auch zwischen Miteigentümern, die sich über das Nutzungsrecht nicht einigen konnten, oder zwischen Erben, die das Eigentum nicht teilen konnten. Menschen beschwerten sich über Schwierigkeiten bei der Registrierung von Objekten, da der tatsächliche Eigentümer schwer zu ermitteln war. Und natürlich gab es betrügerische Machenschaften, bei denen skrupellose Verkäufer ein und dasselbe Eigentum an viele Käufer verkaufen konnten. Jetzt sollten solche Streitigkeiten deutlich seltener werden».