Wie man Geld gegen die Verpfändung einer Wohnung in Moskau und Umgebung erhält

Eine Hypothek mit einer Wohnung als Sicherheit ist ein vorteilhaftes Geschäft für diejenigen, die Immobilien besitzen. Im Vergleich zu einem herkömmlichen Konsumentenkredit — ist dies ein vorteilhafteres Angebot. Aber gibt es bei einem Kredit mit Wohnungssicherheit irgendwelche Fallstricke? Welche Nachteile hat ein solcher Kredit? Wir klären das.

Worin besteht der Unterschied zu einem Konsumentenkredit?

Der Hauptunterschied ist die Sicherheit. Ein Konsumentenkredit verlangt Bürgen als Sicherheit, aber keine Belastung der Immobilie. Gleichzeitig bleiben die als Sicherheit dienenden Wohnungen und Häuser weiterhin im Besitz der Kreditnehmer — sie können dort weiter wohnen. Der Verkauf oder die Schenkung sind jedoch verboten.

Der zweite Unterschied sind die niedrigeren Zinssätze. Um hohe Ausfallrisiken bei Krediten zu vermeiden, verfügt das Kreditinstitut über eine ausreichend sichere Besicherung der Schuld. Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Kredit mit Sicherheit über einen längeren Zeitraum gewährt werden kann.

Kreditlaufzeit

Die Kreditlaufzeit für einen standardmäßigen unbesicherten Kredit beträgt 5–7 Jahre. Bei Vorhandensein einer Sicherheit — bis zu 25 Jahren. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus als Sicherheit anbieten, können Sie einen stattlichen Betrag erhalten — bis zu 85 % des Immobilienwerts. Je höher der Wert der Immobilie, desto höher ist entsprechend der Kreditrahmen. Über die Verwendung der Bankmittel müssen Sie keine Rechenschaft ablegen. Sie können sie für jeden Zweck ausgeben – Kauf einer Wohnung oder eines Autos, Zahlung von Studiengebühren, Reisen usw.

Welche Immobilienobjekte können als Sicherheit dienen?

Immobilienobjekte, die als Sicherheit übertragen werden können, können völlig beliebig sein: Wohnung, Haus, Zimmer, Miteigentumsanteil, Grundstück, Reihenhaus, Gewerbeimmobilie, Garage.

Was sind die Nachteile?

Leider hat ein Kredit mit Immobiliensicherheit eine Reihe von Fallstricken:

• Nicht jedes Objekt kann als Sicherheit akzeptiert werden.
• Jeder Wohnungstyp hat seine eigenen Anforderungen.
• Das Wohnen in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist nicht zulässig.
• Das Gebäude muss abgerissen werden oder in einem Abrisshaus wohnen.
• Sich in einem Gebäude befinden, das vor 1975 erbaut wurde.
• Das Gebäude weist einen Verschleiß von mehr als 60 % auf.
• Keinen Zugang zu Wasser, Abwasser und Strom haben.
• An ein Landhaus werden bestimmte Anforderungen gestellt: Baufertigstellung – das Bauvorhaben muss abgeschlossen sein; die Anzahl der Stockwerke darf drei nicht überschreiten; Anschluss an Versorgungsleitungen; geringe Entfernung zur Stadt.

Die vollständige Liste der Bedingungen befindet sich in der Regel auf der offiziellen Website der Organisation, die Immobilienkredite in Moskau und der Region vergibt, «Bankpartner» .

Außerdem müssen Sie noch weitere Informationen vom Manager einholen:

• Welchen Zinssatz können Sie bei einem Immobilienkredit erhalten?
• Die wichtigste Voraussetzung für den Kunden: Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation; Alter ab 18 Jahren; Anmeldung am Arbeitsort in der Region, in der sich die Bank befindet.

Zu den nicht verpflichtenden, aber wünschenswerten Bedingungen gehören:

• offizielle Beschäftigung;
• Betriebszugehörigkeit am letzten Arbeitsplatz von mindestens 6 Monaten;
• eine gute Bonität.

Auf diese Anforderungen kann man auf keinen Fall verzichten, aber der Zinssatz kann – nach oben hin – angepasst werden. Bei einem Konsumentenkredit sind die offizielle Beschäftigung und eine gute Bonität die wichtigsten Punkte, da es keine so starke Sicherheit wie die Immobilie als Pfand gibt.