Grundstücksgebühren. Wie Sie als Datscha-Besitzer die Grundsteuer berechnen und Ihre Ausgaben senken können

Viele Grundbesitzer nutzen Steuervergünstigungen für Grundstücke nicht, nur weil sie nichts davon wissen, sagt der Experte «Opora Rossii» für finanzielle und rechtliche Sicherheit von Unternehmen, Sergej Jelin. Inzwischen können Sie dank der Vergünstigung die Zahlungen stark reduzieren oder sogar auf null bringen.

«Der Hauptgrundsatz — ist die Hierarchie der Rechtsvorschriften, — ist der Experte überzeugt. — Das Steuergesetzbuch gibt den allgemeinen Rahmen vor, und lokale Gesetze — Beschlüsse der Stadtduma oder des Abgeordnetenrates — legen die konkreten Sätze, Vergünstigungen und das Verfahren ihrer Anwendung fest. Gerade auf lokaler Ebene in den Millionenstädten liegen die wichtigsten Nuancen.»

Wie können Sie die Grundsteuer senken?

Die wichtigste Regel — ist zu prüfen, ob man zu den begünstigten Kategorien gehört. Oft ahnen Grundbesitzer nicht einmal, dass sie Vergünstigungen vom Staat erhalten können. Zum Beispiel gewährt das Steuergesetzbuch eine Vergünstigung in Form einer Minderung der Steuerbemessungsgrundlage (des Katasterwerts) um den Katasterwert von sechs «Ar» eines Grundstücks.

Zu den bundesweiten Begünstigten gehören unter anderem:

• Helden der Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation, vollständige Träger des Ordens des Ruhmes;
• Menschen mit Behinderungen der Gruppen I und II;
• Menschen mit Behinderungen von Kindheit an;
• Veteranen und Kriegsversehrte des Großen Vaterländischen Krieges und von Kampfhandlungen;
• Personen, die infolge der Katastrophe im Kernkraftwerk Tschernobyl, des Unfalls im Kombinat «Majak» und anderer Strahlung ausgesetzt waren;
• Personen, die an Atomwaffentests teilgenommen haben.

Wichtig: Diese Vergünstigung gilt nur für ein Grundstück nach Wahl des Steuerpflichtigen selbst. Wenn Sie mehrere Grundstücke besitzen, müssen Sie selbst entscheiden, auf welches Objekt die Vergünstigung angewendet werden soll, und dies dem Finanzamt mitteilen.

Neben den bundesweiten Begünstigten gibt es auch regionale. Das können nach Ermessen der lokalen Behörden Altersrentner, kinderreiche Familien, Arbeitsveteranen, Ehrenbürger der Städte, einkommensschwache Familien und ehemalige Heimkinder sein.

Zum Beispiel sind in Jekaterinburg und Nowosibirsk Rentner von der Zahlung der Steuer für ein Grundstück befreit, während in Krasnojarsk für Rentner ein Abzug in Höhe von 1000 m² von der Grundstücksfläche gilt. Daher muss man unbedingt prüfen, welche Erleichterungen für Steuerzahler in jeder einzelnen Ortschaft gelten.

«Lokale Vergünstigungen können verschiedener Art sein: vollständige Befreiung von der Zahlung der Steuer, Senkung des Steuersatzes, Festlegung eines zusätzlichen Abzugs», sagt Jelin. «In großen Städten kann die Vergünstigung nur für Grundstücke gelten, die innerhalb bestimmter Verwaltungsgrenzen oder Stadtbezirke liegen, und sich beispielsweise nicht auf zentrale Zonen oder für exklusive Bebauung vorgesehene Gebiete erstrecken».

Wie erfährt man, wie viel für das Grundstück zu zahlen ist?

Schritt 1. Das Grundstück identifizieren

Dazu müssen Sie den Katasterwert auf der offiziellen Website von Rosreestr ermitteln. Außerdem müssen Sie die Art der zulässigen Nutzung (für individuellen Wohnungsbau, private Landwirtschaft, Gartenbau usw.) klären.

Schritt 2. Den Anspruch auf Vergünstigung prüfen

Auf der offiziellen Website der Stadtverwaltung müssen Sie einen Rechtsakt mit einem Namen wie «Über die Grundsteuer» finden. Im Abschnitt über Vergünstigungen sollte angegeben sein, wem, in welcher Höhe und unter welchen Bedingungen sie gewährt werden. Danach müssen Sie bei der Steuerbehörde einen Antrag auf die bundesweite oder lokale Vergünstigung stellen. Dies können Sie über das persönliche Steuerzahlerkonto auf der offiziellen Website des Föderalen Steuerdienstes Russlands oder persönlich in einer Filiale des Föderalen Steuerdienstes tun.

Schritt 3. Berechnungen durchführen

Um zu erfahren, wie viel Sie für das Grundstück unter Berücksichtigung der Vergünstigung zahlen müssen, müssen Sie die entsprechenden Formeln anwenden.

Formel für bundesweite Vergünstigungsberechtigte (mit einem Abzug von 600 m²):

Steuer = (Katasterwert — (Katasterwert / Grundstücksfläche * 600 m²)) * Steuersatz.

Wenn das Grundstück kleiner oder gleich sechs Ar ist, wird die Steuer überhaupt nicht gezahlt.

Formel für lokale Vergünstigungsberechtigte (abhängig von der Art der Vergünstigung):

• Vollständige Befreiung: Steuer = 0.
• Ermäßigter Steuersatz: Steuer = Katasterwert * Ermäßigter Steuersatz.
• Zusätzlicher Abzug (in Euro): Steuer = (Katasterwert — Abzugsbetrag) * Steuersatz.
• Zusätzlicher Abzug (in Quadratmetern): Die Berechnung erfolgt analog zur bundesweiten Regelung, jedoch mit einer anderen Größe der steuerfreien Fläche.