Bewahren Sie Ihr Eigentum. Drei Schritte, die jeder Grundbesitzer unternehmen muss.

Sie wurden als Eigentümer von Gärten, Datschen und Baugrundstücken aufgefordert, die gesetzlichen Neuerungen, die seit dem 1. März in Kraft getreten sind, nicht zu ignorieren. Andernfalls können Sie nicht nur ein Bußgeld erhalten, sondern auch Ihr Grundstück und das darauf befindliche Eigentum verlieren. Experten erklärten, welche drei Schritte Sie so schnell wie möglich unternehmen sollten.

Schritt 1. Bringen Sie Ihr Grundstück in Ordnung

Die Fläche an verlassenem Land in Garten-, Datscha-Genossenschaften und Flachbausiedlungen wächst jedes Jahr. Der Staat hat beschlossen, diese Flächen in den Verkehr zu bringen und die Grundstückseigentümer zur Bebauung zu ermutigen.

«Jetzt haben Sie als Grundstückseigentümer drei Jahre, um entweder Ihr Grundstück in Ordnung zu bringen oder es zu verkaufen oder dem Staat zu übergeben, — erklärt Rechtsanwältin Oksana Bondarewitsch. — Wenn das Grundstück versumpft ist, müssen Sie es entwässern, wenn es vermüllt ist, den gesamten Müll entfernen, wenn es zugewachsen ist, das Gebüsch und die Bäume fällen und Unkraut jäten. Es gibt noch andere Anzeichen dafür, dass Ihr Grundstück als brachliegend eingestuft werden kann. Zum Beispiel, wenn auf dem Grundstück vor langer Zeit mit dem Hausbau begonnen wurde, aber seit mehr als fünf Jahren nichts mehr passiert. Oder wenn die Objekte auf dem Grundstück unbrauchbar geworden sind — Fenster sind eingeschlagen, Dach und Wände verfallen, und Sie als Eigentümer unternehmen seit Jahren keine Maßnahmen und reparieren das Zerstörte nicht.»

Aber die Enteignung des Grundstücks ist dennoch eine letzte Maßnahme, betont man bei der Rosreestr. Zunächst erhält der Grundstückseigentümer eine Anordnung, in der eine neue Frist zur Behebung der Situation festgelegt wird. Bei Verstoß gegen die Bebauungsfristen kann ein Bußgeld in Höhe von 1-1,5% des Katasterwerts des Grundstücks, jedoch nicht weniger als 200 €, verhängt werden. Wenn das nichts hilft, hat die Behörde nach Ablauf dieser Frist 30 Tage Zeit, um sich an die örtlichen Selbstverwaltungsorgane zu wenden. Diese wiederum können vor Gericht die Enteignung des Grundstücks und dessen anschließende Versteigerung beantragen.

«Es ist durchaus möglich, dass viele Grundstückseigentümer die Kosten für die Instandhaltung ihrer Grundstücke abwägen und zu dem Schluss kommen, dass es einfacher ist, das Land dem Staat zu überschreiben, — fügt Immobilienmakler Wladimir Schmeljow hinzu. — Dies betrifft insbesondere Grundstücke, die nicht verkauft werden können — ohne jegliche Anschlüsse und mit nicht vollständig ausgearbeiteten Dokumenten.»

Fügen wir hinzu, dass diese gesetzliche Neuerung nicht für Industrieflächen, Tourismusgebiete und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke gilt. 

Schritt 2. Führen Sie die Vermessung Ihres Grundstücks durch

Wenn das Grundstück keine offiziell festgelegten Grenzen hat, kann der Eigentümer darüber nicht verfügen, zum Beispiel verkaufen oder verschenken. Geschäfte sind erst möglich, nachdem die Grenzen in das EGRN eingetragen wurden. Die Neuerung betrifft alle Grundstücksarten unabhängig von Zweck und Kategorie.

Es ist recht einfach zu überprüfen, ob das Grundstück vermessen ist. Dies kann über die öffentliche Katasterkarte online erfolgen, aber Sie müssen die genaue Adresse oder die Grundstücksnummer kennen. Sie können auch über Gosuslugi oder das MFC einen Auszug aus dem EGRN bestellen. Stellt der Eigentümer fest, dass die Grenzen nicht festgelegt sind, muss er einen Katasteringenieur beauftragen, der sie festlegt, mit den Nachbarn abstimmt und die Daten in das EGRN einträgt.

„Man muss jedoch auf die Professionalität des Katasteringenieurs achten“, sagt der Jurist Alexander Gorjainow. „Die Vermessung wird oft schlampig und fehlerhaft durchgeführt. Daher geben die eingetragenen Grenzen von Grundstücken in der Praxis keinerlei Garantie dafür, dass die Vermessung korrekt durchgeführt wurde und es in Zukunft keine Grenzstreitigkeiten mit den Nachbarn geben wird. Es kommt nicht selten vor, dass der Zaun historisch an einer Stelle steht, der Katasteringenieur einen Fehler macht und die Koordinaten des Zauns in das Grundstück hinein bestimmt. Ein anderer Katasteringenieur orientiert sich bei der Vermessung des Nachbargrundstücks einfach an diesen Grenzen. Infolgedessen steht der Zaun zwischen den Grundstücken ‚zugunsten‘ des ersten und verringert die Fläche des zweiten.“ 

Kaufen Sie ein Grundstück? Hat es Ihnen sehr gut gefallen und Sie nehmen es definitiv? Dann nehmen Sie einen Katasteringenieur mit und setzen Sie die Grenzen vor Ort ab. Das kostet Geld, ja. Aber günstiger, als die Hälfte des Gebauten abzureißen.

Schritt 3. Registrieren Sie das auf dem Grundstück errichtete Haus

Ab dem 1. März 2025 ist es verboten, in einem Privathaus zu wohnen, wenn es nicht eingetragen und das Eigentum nicht registriert ist. Es ist kein Geheimnis, dass Russen oft eine Gesetzeslücke genutzt haben und in einem nicht registrierten Haus gewohnt haben. Da das Haus offiziell nicht existiert, muss dafür keine Grundsteuer gezahlt werden. Aber so einfach geht das jetzt nicht mehr.

Wenn jemand das Haus nutzt, bevor es registriert ist, drohen ihm beträchtliche Geldstrafen – von 15 € bis 400 €.