Datscha in Geiselhaft: Wem die Beschlagnahme des Landhauses wegen Schulden droht

Ein Jurist erklärte, in welchen Fällen das Gericht die Zwangsvollstreckung auf das Landhaus des Schuldners richten darf und welche Ausnahmen das Gesetz vorsieht.

Die Datscha — das ist immer eine Oase der Ruhe. Aber leider können finanzielle Schwierigkeiten sie in eine Risikozone verwandeln. Jurist Sergej Botscharow erzählte, wann die Datscha gefährdet ist und wie man ihre Beschlagnahme vermeiden kann.

Wann eine Datscha oder ein Landhaus nicht beschlagnahmt werden darf

Die Frage über die Möglichkeit der Beschlagnahme einer Datscha oder eines Landhauses für Schulden wird durch die Zivilprozessordnung der Russischen Föderation und das Bundesgesetz «Über das Vollstreckungsverfahren» geregelt. Von entscheidender Bedeutung ist der Status der Immobilie: ob es sich um die einzige für das dauerhafte Wohnen geeignete Wohnung handelt. Gemäß Artikel 446 der ZPO der Russischen Föderation kann die Zwangsvollstreckung nicht auf eine Wohnung gerichtet werden, wenn diese die einzige für den Schuldner und seine Familienangehörigen ist. Diese Regel gilt auch für das Grundstück, auf dem sich ein solches Haus befindet. Somit ist, wenn das Landhaus offiziell als Wohnhaus anerkannt ist, der Schuldner in ihm gemeldet ist und er bei ihm keine andere Wohnung hat, das Eigentum durch die Vollstreckungsimmunität geschützt und unterliegt nicht der Pfändung oder dem Verkauf.

Wann Ihr Landhaus in Gefahr ist

Jedoch gibt es Ausnahmen von diesem Prinzip. Erstens, wenn bei dem Schuldner eine andere Wohnung vorhanden ist (z. B. eine Wohnung in der Stadt), gilt die Datscha als zweite Wohnung und kann beschlagnahmt werden. Zweitens, wenn das Haus in Hypothek oder einem anderen Pfand steht, ist die Zwangsvollstreckung auf ihn zulässig, unabhängig von der Tatsache, ob es die einzige Wohnung ist, da das Pfand die Verpflichtungen gegenüber dem Gläubiger sichert. Drittens, selbst die einzige Wohnung kann verkauft werden, wenn sie als luxuriös eingestuft wird und offensichtlich die vernünftigen Bedürfnisse übersteigt — das Gericht darf die Veräußerung eines solchen Objekts mit dem anschließenden Erwerb einer bescheidenen Wohnung für den Schuldner nach sozialen Normen genehmigen.

Wenn Sie für bankrott erklärt wurden

Besondere Regeln gelten bei der Insolvenz eines Bürgers. Der Insolvenzverwalter bezieht das gesamte Vermögen in die Insolvenzmasse ein, einschließlich der ländlichen Immobilie. Ist das Haus nicht durch Immunität geschützt (z. B. handelt es sich um eine Zweitwohnung), so unterliegt es dem Verkauf durch Versteigerung. Die erzielten Mittel fließen in die Tilgung der Schulden, der Rest wird dem Schuldner zurückgegeben. Dabei kann das Gericht eine Entscheidung über die Aufrechterhaltung des Nutzungsrechts für den Schuldner an einem der Objekte treffen, wenn dies zur Sicherung des Wohnrechts erforderlich ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine während der Ehe erworbene Immobilie als gemeinsames Eigentum der Ehegatten gilt. Auch wenn das Haus nur auf den Ehegatten des Schuldners eingetragen ist, wird in die Insolvenzmasse der Anteil des Schuldners einbezogen, auf den der Zugriff möglich ist. Versuche, das Vermögen zur Vermeidung der Zwangsvollstreckung auf Verwandte umzuschreiben, können von Gläubigern oder dem Insolvenzverwalter als anfechtbare Rechtshandlungen angefochten werden, was zur Rückführung des Vermögens in die Insolvenzmasse führt.

Wie erfolgt die Beschlagnahme von Wohnraum?

Das Verfahren der Zwangsvollstreckung umfasst die Beschlagnahme, die Bewertung und die Versteigerung. Wird die Immobilie nicht veräußert, kann sie dem Gläubiger mit einem Nachlass angeboten werden. Somit hängt die Möglichkeit der Beschlagnahme einer Datsche oder eines Landhauses unmittelbar davon ab, ob es sich um die einzige Wohnstätte handelt, ob eine Belastung durch eine Hypothek besteht, sowie von den konkreten Umständen des Falles und der Redlichkeit des Schuldners.