Männersache. Wie viel wird es kosten, ein Haus bis zum Ende des Sommers selbst zu bauen?

In den verbleibenden gut zwei Monaten bis zum Ende des Sommers ist es absolut realistisch, ein neues Landhaus zu bauen. Material und Arbeit belaufen sich auf 15.000 €, berechnete der Bauexperte, Gründer und Geschäftsführer des Unternehmens «GLAWSNAB» Fjodor Wassiljew.

«Ein Haus bis zum Ende des Sommers zu bauen, ist durchaus realistisch, aber sehr viel hängt von der Größe und Komplexität des Projekts ab», warnt er. «Ein einfaches Rahmen- oder Fertighaus mit einer Fläche von bis zu 100 Quadratmetern kann man durchaus in zwei bis drei Monaten bauen. Komplexere Projekte aus Ziegel oder Balken benötigen mehr Zeit, aber auch sie können in einem Sommer gebaut werden. Die Hauptsache ist, die Sache maximal organisiert anzugehen und das Budget sinnvoll einzuteilen.»

Wenn das Geld für den Bau etwas knapp ist, kann man das Budget für Innenausstattung und Möbel kürzen, aber auf keinen Fall darf man an Fundament, tragenden Konstruktionen, Dach und technischen Anlagen sparen, rät Wassiljew. Diese Elemente müssen von hoher Qualität sein, sonst wird das Haus einfach nicht sicher sein und nicht so lange halten, wie man es sich wünscht.

Der Bau eines neuen Hauses ist in der Regel günstiger als der Umbau eines bestehenden, sagt der Experte. Daher ist es einfacher, von Grund auf neu zu beginnen, aber dabei gleich mit modernen Technologien. Allerdings gibt es auch Ausnahmen von dieser Regel.

«Wenn der Zustand des Hauses gut ist, kann der Umbau eine vorteilhafte Lösung sein», erklärt Wassiljew. «Möglicherweise ist eine Verstärkung oder ein Austausch einzelner Elemente erforderlich. Auch wird eine Aktualisierung der Planungsunterlagen und die Abstimmung der Arbeiten mit den Aufsichtsbehörden notwendig sein. Wenn die Baustelle mehrere Jahre lang stillgelegt war, muss vor der Wiederaufnahme der Arbeiten der Zustand von Fundament, Rahmen und anderen Konstruktionen sorgfältig überprüft werden. Wenn das Haus als ganzjährige Wohnung geplant ist, sollte man der Wärmedämmung besondere Aufmerksamkeit schenken.»

Wenn man mit einem Sommerbau beginnt, ist es wichtig, einige Umstände zu berücksichtigen, fügt der Experte hinzu. Zum Beispiel den Schutz der Arbeiter vor Sonne und Hitze zu gewährleisten und spezielle schnell trocknende Materialien zu besorgen.

Woraus setzt sich der Preis eines neuen Hauses zusammen?

1) Materialien

Fundament:

• Beton (M200) — 6 000 / m³ — 600 €
• Armierung (A400) — 60 000/ t — 600 €

Rahmen:

• Balken (150×150) — 15 000 / m³ — 750 €
• Lattung (50×100) 10 000 / m³ — 200 €
• OSB-Platten (12 mm) — 1 000 / m² — 1 000 €

Dach:

• Dachstuhl (Balken 100×150) — 13 000 / m³ — 390 €
• Abdichtungsmembran 200/ m² — 300 €
• Wärmedämmung (Mineralwolle 150 mm) 500/ m² — 750 €
• Dachmaterialien (Metalldachziegel) 1 500 / m² −2 250 €

Wände:

• Dampfsperrfolie — 100/ m² — 100 €
• Wärmedämmung (Mineralwolle 100 mm) 400/ m² — 400 €
• Windschutzfolie — 150 m² — 150 €
• Verkleidung (Schalungsbretter) — 800/ m² — 800 €

Fenster und Türen:

• Fenster (Kunststoff, zweifach verglast) 25 000/ Stk — 1 250 €
• Türen (Eingangstür, Metall) — 30 000/ Stk — 300 €

Innenausbau:

• Gipskarton (12,5 mm) 100 m² / 500 — 500 €
• Spachtelmasse — 50 kg / 300 — 150 €
• Farbe (innen) — 10 l / 1 000 — 100 €
• Böden (Laminat) — 100 m² / 1 200 — 1 200 €

Gesamtkosten Materialien: 8 550 €

2) Materiallieferung

• Gütertransport (LKW) 200 €/Fahrt — 400 €
• Entladen der Materialien 5 €/h — 50 €

Gesamtkosten Lieferung: 450 €

3) Arbeitsleistung des Teams

• Fundamentarbeiten: 15 €/h — 750 €
• Rahmenbauarbeiten: 12 €/h — 1 200 €
• Dach: 15 €/h — 750 €
• Wände: 12 €/h — 1 200 €
• Fenster und Türen: 10 €/h — 200 €
• Innenausbau: 10 €/h — 1 500 €

Gesamtkosten Teamarbeit: 5 600 €

Gesamtbaukosten: 8 550 € (Materialien) + 550 € (Lieferung) + 5 600 € (Arbeit) = 14 700 €

Zusätzliche Kosten: Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser), Landschaftsarbeiten, Möbel und Dekoration.