Ziegen und Schafe illegal? 4 Mythen zur Haustierhaltung auf der Datscha

In letzter Zeit wird im Internet intensiv das Thema der Haltung von Haustieren und Geflügel auf Grundstücken in Gartenbaugenossenschaften diskutiert. Es sind viele Veröffentlichungen zu diesem Thema erschienen, bei denen hinter lauten Schlagzeilen oft nicht ganz richtige Informationen stecken. Die Katasteringenieurin Alexandra Kortyschewa, eine Expertin mit zehnjähriger Erfahrung im Bereich Kataster und Landnutzung, erklärt , was in diesem Bereich tatsächlich passiert, setzt die Punkte auf die i und räumt mit den verbreitetsten Mythen auf.

Erster Mythos: Unternehmertum und Änderung des Grundstücksstatus

Oft liest man den Rat: Wenn Sie Produktionsüberschüsse verkaufen, ändern Sie sofort die Art der zulässigen Nutzung von «Gartenbau» auf «LPH». Dabei ist wichtig zu verstehen, dass LPH eine besondere Kategorie ist, die ihre eigenen Varianten hat.

Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 112-FZ «Über die private Nebenerwerbslandwirtschaft» gibt es zwei Arten von Grundstücken für die Führung von LPH:

• Hausgrundstücke — befinden sich innerhalb der Grenzen von Siedlungen. Auf ihnen ist der Bau von Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden, die Haltung von Tieren und Geflügel erlaubt.
• Feldgrundstücke — liegen außerhalb von Siedlungen auf landwirtschaftlich genutzten Flächen. Hier darf man nur landwirtschaftliche Produkte erzeugen, der Bau von baulichen Anlagen ist verboten.

Daher berücksichtigt der Rat «einfach die Nutzungsart auf LPH ändern» das Wesentliche nicht: Wenn Ihr Grundstück auf landwirtschaftlichen Flächen außerhalb der Siedlungsgrenzen liegt, verlieren Sie mit dem Status eines LPH-Feldgrundstücks grundsätzlich das Recht, darauf ein Haus oder einen Schuppen zu bauen. Was das Unternehmertum betrifft, so ist der Verkauf von zehn Eiern an einen Nachbarn an sich keine gewerbliche Tätigkeit. Gewerbe — ist die systematische Erzielung von Gewinn, und dies wird auf ganz andere Weise nachgewiesen.

Zweiter Mythos: Verbot von Ziegen und Schafen

Die Behauptung, dass große Tiere (Ziegen, Schafe) in der SNT grundsätzlich verboten seien, ist nicht ganz korrekt. Das Bundesgesetz Nr. 217-FZ erlaubt den Anbau landwirtschaftlicher Erzeugnisse auf Gartenbaugrundstücken. Ein direktes Verbot von Ziegen gibt es in dem Gesetz nicht. Das Problem liegt woanders — in den Hygienevorschriften (SP 53.13330.2019). Um eine Ziege zu halten, benötigt man ein Gebäude, das mindestens 4 Meter vom Zaun des Nachbarn und auch vom eigenen Haus entfernt ist. Aber die Hauptsache ist, sicherzustellen, dass kein Geruch entsteht. Auf den standardmäßigen sechs Hektar ist es physisch sehr schwierig, die zoohygienischen Anforderungen so zu erfüllen, dass keine Probleme für die Nachbarn entstehen. Es sind die Beschwerden über Geruch und mangelnde Hygiene, die zu Gerichtsverfahren führen, nicht die Tatsache, dass ein Tier vorhanden ist.

Dritter Mythos: Abstandsarithmetik

In populären Artikeln wird gerne mit Zahlen erschreckt: «Der Hühnerstall muss 12 Meter vom Nachbarhaus entfernt sein.» Diese Informationen sind veraltet. Die aktuellen Regeln (SP 53.13330.2019) schreiben vor, den Abstand von Ihrem Stall für Tiere bis zur Grenze des Nachbargrundstücks (Zaun) zu messen. Dieser muss mindestens 4 Meter betragen. Der Abstand zum Nachbarhaus ergibt sich automatisch aus der Summe dieser 4 Meter und dem Abstand vom Haus des Nachbarn zu dessen Zaun. Eine wichtige Nuance, die oft vergessen wird: Wenn Sie den Hühnerstall an das Haus oder die Garage anbauen, wird die Wand des Hauptgebäudes zum «Bezugspunkt», was zusätzliche Risiken von Abstandsverstößen mit sich bringen kann.

Vierter Mythos: Zustimmung der Nachbarn und Macht der Satzung

Die Geschichte, dass das Verfassungsgericht angeblich die Notwendigkeit abgeschafft habe, die Nachbarn und den Vorstand um Erlaubnis zu fragen, bedarf einer Klarstellung. Das Gericht stellte zwar fest, dass die Haltung von Geflügel ein Recht des Eigentümers ist, sofern es nicht die Rechte anderer verletzt. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Satzung des SNT bedeutungslos ist. Wenn in der Satzung Ihrer Vereinigung zusätzliche Anforderungen festgelegt sind (z.B. zur maximalen Anzahl von Vögeln oder zur Abstimmung mit dem Vorstand), sollten diese besser eingehalten werden. Die Satzung kann angefochten werden, aber Rechtsstreitigkeiten mit dem SNT sind kostspielig. Es ist einfacher, von Anfang an sicherzustellen, dass Ihr Handeln nicht gegen lokale Vorschriften verstößt.

Der wichtigste Ratschlag für alle, die sich entschlossen haben, Tiere auf dem Datscha-Grundstück zu halten

Wenn Sie vorhaben, Tiere im Garten zu halten, handeln Sie wie ein Katasteringenieur: Nehmen Sie ein Maßband und prüfen Sie den Abstand vom geplanten Stall zum Zaun des Nachbarn (erforderlich sind 4 Meter). Bewerten Sie die Möglichkeit, eine Belüftung und Reinigung ohne unangenehme Gerüche zu organisieren.